Содержание
Строительная организация после сдачи объекта всегда несет определенные обязательства перед жильцами. Каждому хозяину квартиры нужно хорошо представлять себе, какие гарантии ему предоставляет застройщик. А вообще, чтобы было меньше проблем, стоит посмотреть заранее каталоги-рейтинги, где собраны лучшие строительные компании домов из газобетона, дерева, кирпича или иных материалов (например, как на этом сайте).
Гарантии застройщика
За нарушение стандартов при строительстве дома застройщик несет ответственность. Все выявленные недостатки должны устраняться его силами. Это может касаться трех областей:
- Элементов конструкции здания.
- Инженерных систем.
- Качества проведенных работ.
Жители новостройки могут столкнуться с такими дефектами:
- Появление трещин на стенах или потолке.
- Прорыв труб или проблемы с электрической сетью.
- Появление грибка или плесени внутри помещения.
- Нарушение системы вентиляции.
Не всегда при сдаче объекта можно выявить все дефекты. Если жилье строилось летом, а в течение зимы дом не отапливался, то весной или летом может начать течь крыша. В любом случае ответственность ложится на строительную компанию.
Отсутствие ответственности
Строители освобождаются от устранения выявленных дефектов при следующих обстоятельствах:
- В случае естественного износа деталей конструкции.
- При нарушении правил использования имущества.
- Неправильная эксплуатация систем коммунальных услуг.
- Окончание гарантийного срока.
- Недостатки, вызванные стихийным бедствием.
- Если к аварии привели неправильные действия жильцов.
Например, хорошая строительная компания домов из профилированного бруса или газобетона, всегда исчерпывающе объяснит заказчику, что ждать от этого материала и как его правильно эксплуатировать
Обязательства строительной компании состоят в компенсации только своих недостатков. После сдачи объекта ответственность переходит к жильцам, которые должны вести правильную эксплуатацию помещения и приводить его своевременный ремонт.
Гарантийные сроки
На разные элементы конструкции здания застройщиком дается определенный гарантийный срок:
- Кровельное перекрытие -10 лет.
- Стены и фасад — 5 лет.
- Инженерные коммуникационные системы — 3 года.
- Внутренняя отделка — 5 лет.
- Окна — 5 лет.
Все эти сроки обычно зафиксированы в технической документации дома.
Выявление дефекта
Если хозяин жилплощади обнаружил у себя дефект, подлежащий гарантийному устранению, он должен провести следующие действия:
- Зафиксировать данную проблему на фото и видео.
- Подать письменную претензию с приложением имеющихся доказательств в строительную компанию.
Организации, получив извещение, направляют тогда своего представителя. Им осматривается проблемный участок и оформляется акт. В некоторых случаях составляется документированный отказ.
На основании этих данных проводится независимая экспертиза, которая выявляет истинного виновника неполадки. Если им станет застройщик, то он будет обязан устранить свои недоделки.
Принять решение о проведении строительных работ организация должна на протяжении 10 дней. Если за этот период времени от нее будет получен отказ, то хозяину жилья следует готовить исковое обращение в суд.
При получении положительного решения суда подрядчику придется не только выполнить работу, но и заплатить положенный размер неустойки в виде возмещения издержек. Величина пени составит 1% за каждый просроченный день ремонтных работ.
