Содержание
Сайт Domofond.ru провел небольшое исследование, каким способом проще и быстрее получится купить двушку — в случае внесения первоначального вклада в ипотеку или путем откладывания определенной суммы и аренды жилья. Ипотека в России позволяет стать владельцем двухкомнатной квартиры на 4 года раньше аренды, при этом придется за это время поднапрячься и выплатить 354 тысячи рублей.
Современная семья возьмет ипотеку или будет копить на квартиру
По мнению экспертов, чтобы высчитать выгоду, они анализировали доход семьи, состоящей из двух работающих человек, получающих среднюю заработную плату в регионе (исходя из данных Росстата). С похожим доходом семья готова выплачивать ежемесячно по половине из зарплаты каждого. 20% стоимости жилья — это первый необходимый ипотечный взнос по условиям «семейной» программы. Процентная ставка данной программы составляет 6%.
Из полученных данных выходит, что по России в среднем закрыть ипотеку возможно за 5 лет и 3 месяца, одновременно арендуя квартиру, а накопления придется ждать почти 10 лет (при стабильных условиях). Исследование проводилось в 78 регионах России.
Когда лучше взять ипотеку и переплатить за жилье
По времени наименее затратной и выгодной стала ипотека на жилье в Крыму. Здесь стать владельцем двухкомнатного гнездышка можно почти за 13 лет, при этом переплата составит 1 243 637 р. В то время, как при аренде квартиры и накоплении финансов придется ждать больше 25 лет.
Чеченская республика стала второй по данным, где переплатив всего лишь 16,6% от рыночной стоимости квартиры, семья имеет возможность стать владельцами на 14 лет быстрее, нежели в случае аренды от хозяина и накоплений. На третьем месте оказалась Москва, где ипотека выигрывает во временном промежутке с разницей у аренды в 13 лет. Естественно, за скорость необходимо вложить сумму в размере 3 668 995 руб.
По факту, данная сумма составляет почти 40% от рыночной цены за двухкомнатные апартаменты в столице. В этом же списке оказалась Северная Осетия, здесь ипотека выгодней по времени на 7 лет. В случае съема жилья и откладывания суммы необходимо 13 лет и 7 месяцев, а при ипотеке жилье можно получить через 6,5 лет, заплатив 316 584 руб.
Ипотека в Магаданской области дает не такой уж большой выигрыш по времени, с переплатой в размере 107 925 руб. семья получит квартиру только на 9 месяцев раньше, чем во втором случае. Нужную сумму получится накопить за 2,5 года, при этом с банком можно произвести расчет менее чем за 2 года. На втором месте — Мурманск. Ипотека выигрывает с разницей в 11 месяцев, переплата будет в размере 101 723 рублей. Следует за ним Кемеровская область: по сравнению с арендаторами сроки отличаются всего лишь 1 годом и 7 месяцами. Переплатить семье необходимо сумму в размере 128 070 рублей, что составляет 8,4% от рыночной цены двушки.
Далее, с небольшой разницей идут Камчатский край, Архангельская и Челябинская области. Здесь двухкомнатное жилье по ипотеке можно получить быстрее на 2 года, чем в условиях аренды и копилки. Семья из Камчатского края переплатит значительно большую сумму в размере 210 315 р., а жители Архангельска и Челябинска доплатят 160 970 р. и 150 985 р. соответственно.
