Флиппинг считается одним из способов получения возврата инвестиций (ROI).
Американцы умело пользуются возможностью организации бизнеса в США на покупке старого дома, ремонте его, и последующей продаже этого объекта дороже.
Чтобы всё получилось, нужно: уметь оценить все риски, просчитать стоимость кредита (LTV), знать конъюнктуру рынка. Изначально этот бизнес имеет достаточное преимущество из-за возможности приобретения собственности, которая всегда в цене, и её рано или поздно можно будет сбыть.
Если вы захотите купить недвижимость в Майами старую, сделать в нём ремонт за заёмные деньги банка, потом выгодно продать эту собственность, вам будет полезно знать, в каких городах США это лучше всего делать. Все варианты по продаже домов или квартир Вы сможете увидеть на нашем сайте — https://discount-house.com/miami/apartment/
Кроме недвижимости в Майами, мы для Вас подобрали небольшой перечень из 10 городов для флиппинга в США:
- Питтсбург
Любой желающий поучаствовать в флиппинге может получить 130% дохода в этом городе. Средний доход составляет около $70 тыс. Продажа домов в Питтсбурге возросла на 20% с 2005 по 2016 года. Хотя в этом городе люди покупают дома меньше среднего значения по стране, но жильё с качественным ремонтом в тренде.
- Новый Орлеан
Как вы помните, город пострадал от урагана «Катрина» в 2005 году. В связи с этим, бизнес по флиппингу идёт менее прибыльно: 100% отдачи на капитал. Можно выручить в среднем $75 тыс.
- Филадельфия
В этом городе желающие могут заработать на флиппинге $85 тыс., что больше предыдущих вариантов. При этом отдача на капитал около 98%. Кроме Филадельфии, удачно в этом регионе можно вложиться в Нью-Джерси, Уилмингтоне, Делавере. В этих городах очень большие скидки на покупку домов, где средняя стоимость в пределах $170 тыс.
- Цинциннати
Здесь не так доходно, как в предыдущих вариантах. В среднем можно заработать $55 тыс. Отдача на капитал при этом составит порядка 89%. Согласитесь, ведь тоже приемлемая доходность.
- Нью Хейвен-Милфорд
В этой части страны вкладчик может рассчитывать на доход от флиппинга в размере 90% возврата на капитал. В денежном выражении средняя сумма прибыли составит $91 тыс.
Поскольку город находится вблизи Нью-Йорка, то это даёт ему значительное преимущество.
Дорогая собственность мегаполиса привлекает покупателей недвижимости в пригороде. Средняя стоимость дома с ремонтом получается в районе $190 тыс.
- Балтимор
В этом городе находятся дома на воде. К сожалению, средняя цена по стране выше, поэтому в Балтиморе небольшой ROI для вкладчика: 84%.
- Йорк-Ганновер
Небольшой район в Пенсильвании малонаселён, но имеет большую активность со стороны покупателей недвижимости.
Бизнесмены могут получить 83% возврата на капитал при флиппинге в Ганновере. Средняя стоимость жилья составляет порядка $63 тыс.
Если дом отремонтировать и выставить на продажу, он может стоять $140 тыс.
- Носвилл
Из южных городов страны самый привлекательный – Носвилл, на рынке Теннесси. Любой желающий вкладчик может выручить на перепродаже дома порядка $56 тыс. Доход при этом на капитал будет около 80%. К сведению, цены на дома в этом районе возросли на 13% с 2005 года.
- Аллентаун-Вифлеем-Истон
Стоимость жилья в Аллентауне чуть выше средней по стране. Однако, если хорошо поискать, то можно найти дома со скидкой. ROI в этом городе составляет 80%. Если оценивать доход в деньгах, то средняя стоимость жилья здесь порядка $64 тыс.
- Джексонвилл
Последний из списка городов, где флиппинг может принести 79% дохода на капитал. Цены на жильё здесь выросли на 13% с 2005 года. Доход может составить порядка $53 тыс.
КУПИТЬ ДОМ В ДЕТРОЙТЕ МОЖНО ПО ЦЕНЕ ОТ 1 ДОЛЛАРА
Казалось бы, что можно купить за один доллар, кроме кучи почти ничего не стоящих предметов? Риэлтор Йен Мейсон специализируется на продаже домов, отчужденных за долги. Недавно его агентство совершило продажу одного из таких домов по совершенно смехотворной цене в 1 доллар. Торговли по поводу стоимости дома практически не было, потому что продавец хотел избавиться от ненужной недвижимости любой ценой.
Дело в том, что отчужденный дом в Детройте продавал банк, которому содержание этого дома ежемесячно обходилось в тысячи долларов. Само строение срочно нуждалось в хозяине, который будет заботиться о нем. Дому требовался ремонт полов и санузла, покраска и борьба с грибком. Теперь же объект стал чьей-то собственностью по цене банки газировки. Риэлтор уверен, что после тщательного ремонта дом станет вполне пригодным для проживания, а его содержание будет обходиться новому хозяину в 500-1000 долларов.
И это не единственный случай, когда дом в США можно купить по дешевке. В Детройте находится еще, по меньшей мере, 40 тысяч отчужденных домов, средняя цена которых составляет 7 тыс. долларов. Вследствие ипотечного кризиса дома, которые раньше стоили около 75 тыс. долларов – теперь продаются в десять раз дешевле. Состояние домов различно: одни вполне пригодны для жилья, другие разваливаются.
